2012年，我國外部經濟環境依然復雜多變，投資增速趨緩、出口乏力、消費增速持續下滑，并且出現了房地產調控面臨兩難選擇，實體經濟經營困難、就業壓力隱現等突出問題。2012年前三季度我國國內生產總值為35.3萬億元，按可比價格計算同比增長7.7%，其中第三季度增速為7.4%，創下14個季度以來的最低水平。

三季度建筑業發展情況

三季度，在固定資產投資的拉動下，建筑業產值的增速有所回升。前三季度，我國建筑業完成產值85243億元，增長率為18.5%，比上季度增速回升了0.3個百分點，但比去年同期仍低出7.3個百分點。

新簽合同額是建筑業產值的先行指標，能反映未來一段時間內建筑業產值的趨勢。2012年上半年新簽合同額為58494.4億元，同比增長11.4%，增幅比去年同期下降近11個百分點！但是第一季度相比，增速有小幅提升。新簽合同額的增速成功實現觸底反彈，但依然處于近8年來的較低水平。

金融危機以來，全國建筑市場需求減少，我國建筑企業“走出去”的步伐也有所放緩。1～9月，我國對外承包工程營業額累計完成760.2億美元，同比增長14%。同期，對外承包工程新簽合同額934.1億美元，同比增長0.3%，這是進入2012年來第二次實現正增長的月份。

魯班咨詢重點監測的51家上市建筑企業中，上半年上市建筑企業的總體經營呈現大幅度下降。從上市建筑企業實現的總營業收入對比，2011年中期比2010年增長21.7%，而2012年對比2011年，增長幅度僅為0.01%。另有20家來自裝飾、鋼構、化工、路橋、幕墻等細分領域的上市建企予以業績披露。6家企業預減。
三季度固定資產投資情況

2012年前三季度固定資產投資累計完成額256933億元，名義同比增長20.5%。分地區看，投資高峰已逐漸由東部地區向中西部地區轉移。

其中，鐵道部計劃本年度鐵路基礎設施建設投資4060億元，但隨后在各大部委的聯合政策支持下，鐵道部多次發債。一份來自鐵道部發布的《2012年第六期鐵路建設債券募集說明書》表示，2012年計劃鐵路總投資6300億元，基礎投資建設5160億元。

2012年1～8月公路水路交通行業完成固定資產投資額8179億元，同比下降4.9%。其中，公路建設投資7130億元，同比降幅為5.6%。1～8月交通投資雖然同比依然為負，但與2012年年初同比降幅48%相比，交通建設固定資產投資額度已在年度內實現逐步提升。

2012年前三季度水利固定資產投資累計額2652億元，同比增幅17.1%，與二季度同比增幅僅10%相比，水利基建投資增幅的確開始加速，相比鐵路、公路、房建投資等細分領域，水利投資依然成為同比增幅最快、成為政府各部委高度重視的建設領域之一。 

2012年前三季度房地產開發投資51046億元，同比增長15.4%，住宅開發投資額35126億元，同比增長10.5%。從房地產開發投資分領域看，住宅開發投資額同比增長10.5%、辦公樓開發投資額增長36.1%、商業營業用房投資同比增長25.3%。住宅投資受控，辦公樓與商業用房投資受追捧。

固定資產價格方面，機械設備、建筑安裝、機械使用等價格走勢與CPI與PPI走勢同步，人工費用三季度同比上漲9.1%，成為當前建筑業成本最大壓力之一。

三季度宏觀經濟政策與企業戰略布局

三季度宏觀政策呈現兩大特點，中央釋放“投資穩增長”信號；地方爭相上演“萬億大投資”。據不完全統計，發改委三季度密集批復基礎設施項目額高達5.02萬億；廣東、重慶、貴州、云南、浙江、天津等十余省份，規劃總投資額高達20萬億以上。

在中央地方齊發力拉動投資的同時，中央部委也在籌謀多渠道融資對策。發改委醞釀降低城投債的發行門檻及推出私募債，而央行在連續兩月內兩次降息，想以多項金融政策助推項目資金的及時到位。同時，國務院于八九月間連續將蘭州、廣州南沙定位為國家級新區，以期發揮區域優勢，成為區域發展重要增長極。另外，鼓勵民資投入基礎設施建設、加大棚戶區改造、推動建筑節能等政策或方案陸續出臺。

經濟寒冬未解，施工企業依然在轉型升級的探索中?！笆┕?投資”，向產業鏈前端要利潤；海外合作，結合本土優勢拓展業務；企業戰略合作，尋求優勢互補；政企合作，依托政策支持獲取大體量、技術復雜項目；或產學研合作走創新道路。

2012年全年建筑業發展預測

10月8日，世界銀行在《東亞太平洋地區數據監測》報告中削減該地區經濟增速預期，認為存在中國經濟增長進一步放慢和持續時間超預期的風險。預計今年中國經濟困難，GDP增長7.7%，不及今年5月8.2%的預期。

前三季度，我國城鎮固定資產投資額增速均保持在20%左右，與前些年25%左右的速度相比有一定的差距。三季度，地方政府投資計劃紛紛出臺，中央財政政策也頗為積極，但龐大的投資計劃面臨資金短缺、融資困難的窘境。而且從計劃出臺到資金落實再到建筑業產值的形成，形成較長的周期。預計全年城鎮固定資產投資、全社會固定資產投資增速保持在20.5%，分別達到36.4萬億元和37.5萬億元。這個增速與魯班咨詢年初對全社會固定資產投資全年的增速預計(20%)相符。

根據近八年來前三季度產值一般占全年產值的60%的比例，預計2012年全年建筑業產值為142000億元，即比去年同期增長20.7%，比去年增速下滑2個百分點。

從細分行業來看：雖然鐵路建設投資仍處于負增長狀態，但已有所回暖。據10月10日鐵道部發布的《2012年第六期鐵路建設債券募集說明書》稱，2012年全國鐵路固定資產投資計劃總規模為6300億元，其中基本建設投資5160億元，第四季度鐵道部會加大固定資產投資，鐵路建設市場將迎來全年的最佳季節；公路水路交通基建投資出現罕見的持續負增長，第四季度投資額出現井噴的可能性不大，預計全年公路水路交通建設固定資產投資水平略低于去年水平(12596.36億元)；針對房建工程，三季度國家依然保持會繼續堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，同時積極推進保障安居工程建設情況下，預計全年國房地產開發投資增速為15%，達到71000億元；水利建設政策形勢雖然一片大好，但前三季度有增長速度并不高，按全年4000億投資計劃，第四季度投資額高達1300億元，出現井噴。

全球經濟蕭條，中國經濟下滑超預期，投資雖然承擔最重要的馬車一職，但不太可能出現“四萬億”的盛夏。建筑業冬季，民工荒得以緩解，但現金流壓力依然較大，經營業績盛況難再。中小型企業面臨被洗牌風險，大中型企業需認真思考戰略方向，向上游產業延伸、在中游加強自身管理、向下游拓展加深合作，尋求可持續發展之路。